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选股思路:商业模式溢价+低估值反弹。2020年市场或延续今年的波动特征,归因于经济预期、政策预期和基本面预期的变化、联动和演绎。个股上通过高确定性收益应对预期变化的不确定:1)高确定性的长期价值,即商业模式带来可持续增长能力,推荐招商银行,关注转型的平安银行、常熟银行;2)高确定性的低估值收益,即银行股的大类资产配置属性,低估值下盈利稳定增长,关注南京银行、兴业银行、光大银行和工商银行。

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2015年末,财政部曾发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》,同样提出了上述免征城镇土地使用税、印花税、房产税、增值税等优惠政策,但该通知执行期限为2016年1月1日至2018年12月31日。作为住房保障体系的重要组成部分,公租房在2019年以来,多次被相关部委发文部署相关工作。1月,财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求,公租房资产管理原则为,所有权和使用权相分离建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。并提出,地方各级住房保障主管部门可以组织对同一城市不同行政区划的公租房资产建立调剂使用机制。

第一个整个信用环境和融资环境的收缩,我认为监管的决心是非常大的。第二个会对整个信用风险产生压力。比如在企业的信用市场,在对方融资平台,中小房企,大家都将会看到资金链尤其今年下半年以及明年这样一个紧张的局面。第三个它将会给我们金融行业的格局带来深刻的变革。过去躺着赚钱的模式希望行不通了,我作为一个大的判断,我认为银行的理财可能会大面积的消亡。而那些具有主动管理能力的,比如公募基金,PE、私募基金,真正能服务实体经济具备主动管理的行业,包括资产证券化、非标转标领域,在这样的监管环境下迎来了大发展。

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